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巨变，超级房改楼市颤抖？

被视为先试先行的深圳(楼盘)房改,周末正式落地。被媒体们称为“中国楼市大招!”,确定4成商品房+6成人才房保障房。保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民。在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。

很多从抱怨,这是开历史倒车,有的又要房要大跌了?在这里笔者,提醒大家,只有供不应求,才会不断的改进。只要政策调控仍在,就说明仍是供不应求。同时,也提醒大家,本次改革上只说功能的分配变化,并没有说加大供应,加不加地就这么多。你怎么办?所以,面对房改首先要冷静和理性。不要一听调整就吓软,媒体总喜欢夸大影响力来骗流量。

 事实是,房改是可以让房价上涨放缓,但想化解就此认为下跌,不太现实,走势很难改变 。不涨到瓶颈,不会改变。政策面不能接受楼市发生太大危机,也承受不了太大的市场波动。虽近期深圳楼市近日迎来新一轮调控,新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……但这些整体影响有限,只要调控仍在,而问题不大。如没有调控了,还不能涨,那才害怕。

 因此,对此次房改,淡定面对。同时笔者有些担忧,如果加大了“公共租赁住房“,然后房租上去了,同时商品房供地更少,这会不会产生推动上涨的效应,毕竟物以稀为贵。加大了“公共租赁住房“的目的不是让房租跌下来,而是让城市发展更有序,减少、消灭城中村这些如棚户区的影响问题。化解居住混乱产生的各种问题,通过有序推动改善居住环境,同时可以消灭各种杂乱问题,推动城市升级,居住和管理升级。而这些升级,其实更利于价格的上涨。因此,面对改房,要买的还是要买。不用过于担心波动,整体一线城市的就业、教学、科技、医疗、生活等优势仍是推动市场价值上涨的因素。

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