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保利加速拿地,琶洲盛宴分羹 - 凤凰网房产北海
金秋十月,秋意渐浓,广州土拍市场却“夏”意未减。10月26日,中海、华发、保利、招商、金茂、电建6家房企角逐广州琶洲宅地,激战3小时,107轮竞价,最后保利以46.9亿元摘得地块,楼面价51462元/平米 -来自凤凰新闻客户端
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保利加速拿地,琶洲盛宴分羹

风财讯 2020-10-27 09:25

金秋十月,秋意渐浓,广州土拍市场却“夏”意未减。

10月26日,中海、华发、保利、招商、金茂、电建6家房企角逐广州琶洲宅地,激战3小时,107轮竞价,最后保利以46.9亿元摘得地块,楼面价51462元/平米。

“全市第四高起拍楼面价”、“海珠区第一起拍楼面价”、“一线临江宅地”给这宗广州琶洲宅地打上众多标签。标签背后,是琶洲2015年至今5年时间无一宗宅地入市。

琶洲好地

10月26日上午十点,广州琶洲宅地准时开拍,以限地价+竞买方式转为竞配建人才公寓(住宅)+摇号方式出让。

该地块开拍前的1个小时,一次性获得5家房企参与报价,分别为电建、中海、华发、保利、招商、金茂。

开拍后,持续了一个小时缓慢报价,第47轮起,中海、招商、保利轮番报价,并多次在10秒倒计时加价。

最终,经过近3小时、107轮竞价,保利力压对手,以总价468978万元将地块收入囊中,溢价率29.2%;成交楼面价51462元/㎡,排名广州全市第三。

资料显示,该地块为海珠区新港东路2437号AH041405地块,宗地面积17382㎡(其中可建设用地面积15446㎡),容积率≤5.9,建筑面积≤91131㎡(其中住宅占比95%,住宅建筑面积≤86574㎡;商业占比5%,商业建筑面积≤4557㎡)。

广东中原地产项目部总经理黄韬向风财讯表示,目前广州市场正在恢复当中,广州琶洲宅地的特殊位置比较理想,目前市场上靠江景的海珠楼盘价格已经10万元/平米以上,所以该地块有一定的市场支持。“保利在琶洲有明显的主场优势,保利天悦、保利总部都在此区域,区域基础深厚,有一定的客户资源,保利此次拿地价格属于正常。”

此次保利一改去年稳健风格,积极入局并表现出势在必得的姿态,摘得的广州琶洲宅地位于断供5年的琶洲区域,因此该地块遭“激战”属于情理之中。

机构统计,自2015年起,琶洲板块合计出让了38宗经营性用地,均为商业商务板块,住宅用地零供应。2016年底,琶洲西区规划了一宗商住地,至今仍未挂牌出让。

琶洲上一次卖地已经是2009年。彼时保利以底价1.42亿元拿下琶洲村地块,加上城中村改造成本、配套综合费用及琶洲地区综合整治费用,地块实际楼面价约4714元/㎡。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析,地块最大的亮点在于地段和景观的稀缺性,从地块到琶洲总部区、珠江新城CBD和金融城都在30分钟的车程之内,同时拥有一线江景。总体来看,本次土拍成交楼面价虽然不低,但是也还在预期之内,毕竟此前广州核心地段的高价宅地基本都不乏追捧者,而广州作为一线城市也有豪宅市场的基因存在。

“今年以来,广州土拍市场虽然也有不同区域的冷热分化,但是整体回暖的态势还是非常明显的,不仅溢价率同比提升,涉宅用地的成交幅数也已经超越之前几年全年的水平,从中可见房企布局广州的热情。” 肖文晓对风财讯说。

保利拿地加速

据不完全统计,加上今天拿下的广州琶洲宅地, 保利两个月花费近427亿元大手笔拿地。

9月27日,保利一天在广州黄埔科学城连落两子;当天保利又以10.01亿摘得佛山南海丹灶镇一宗商住地;9月25日,保利一天连下两城,28.61亿元拿下白云区太和镇商住地、溢价50%夺得一宗郑州经开区宅地;10月24日,保利300亿拿下花都三东村。

半年报显示,上半年保利拓展项目 44 个,新增容积率面积 984 万平方米,拓展成本820亿元,拿地金额同比增长54%,拿地销售比为36.52%。

华创证券在研报中指出,9月保利地产拿地相对积极,在深圳、广州、厦门郑州、长沙等15城共获取16个项目,对应新增建面404万平米,同比增长89.7%,总地价191.8亿元,同比增长48.2%。

值得关注的是,半年报指出,新增资源结构中,保利38个核心城市拓展金额占比达86%,同比提升7个百分点,平均楼面价8328元/平米,比去年同期平均地价上涨约30%。

核心城市占比的小幅提升的另一面是拿地成本的明显增加,这与保利公司坚持深耕“中心城市+城市群”战略密不可分。好处显而易见:核心都市圈的土地资源保证了项目的去化速度。

当然,保利面对的同样有获地成本的增加。因此,保利也在尝试通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式控制土地拓展成本。

不过这些并非立竿见影的举措,相反保利2020年上半年净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%。“保利的主要问题是地价不断上涨,房价滞涨引发的净利率下滑。”一位熟悉保利的业内人士指出。

经历阵痛,市场主流观点依然是看好保利的这一轮补仓动作。资深地产人士薛建雄表示,很多高杠杆的房企,遇到三道红线,现在压力很大,扩张能力不足。而像保利、中海、华润等国企,相对财务实力比较强,前期相对稳健的企业,现在机会反而多了。

知名地产分析师严跃进表示,此类企业积极拿地,本身和做大规模等心态有关,尤其是在央企当前退房令的大方向下, 保利属于为数不多被鼓励发展房地产的央企,自然需要做好标杆导向。“类似三道红线本身也会带来约束,但客观上央企的融资等优势得到提下,若是别的企业近期拿地保守,那么反而对于保利来说是有积极作用的,也成为其积极补库存的重要阶段。”

毕竟在“三道红线”之下,保利占位安全线内。2020年上半年,保利资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%,现金短债比为1.96倍。

标签: 保利 琶洲拿地 保利加速拿地 【责任编辑】秋叶
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